房产税在欧美

       "居者有其屋"关乎民生大计，而是否开征房产税却关系到整个中国经济与房地产业的健康发展，两者之间如何平衡？这个问题如何解决已迫在眉睫。"他山之石，可以攻玉"，在欧美，房产税是调节房价的利器之一，他们的经验可以拿来借鉴。
　　近来，国内有关楼市调控的政策进入了一个新阶段，“暗战”聚焦于是否征收房产税。
      全国人大财经委副主任委员贺铿3月1日在其腾讯微博上表示："房产税"被视为市场经济的"必需品"，是引导房地产市场健康发展的主要经济手段。今年将此项 工作纳入相关部门的"重要工作内容"，意义十分重大，是继续加强房调的重要信号……”3月5日下午，全国人大重庆团代表审议政府工作报告时，重庆市市长黄 奇帆表示：“重庆试点房产税一年后，效果非常好，建议今年在全国推开或多一些城市试点房产税。房地产调控也应从行政性为主，转向经济杠杆为主的调控。”由 此，网上有关房产税的讨论热度也几近白热化。
　　“居者有其屋”关乎民生大计，而是否开征房产税却关系到整个中国经济与房地产业的健康发展，两者之间如何平衡？这个问题如何解决已迫在眉睫。在欧美，房产税是调节房价的利器之一，他们的经验可以拿来借鉴。 美国坐月子
　 　在欧美只要房屋产权属于私人所有，即便房屋的主人去世，也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等（视房子所属的不同地域而定），平均为2%。 且房产税的征收计算，是根据你所拥有房子的实际价值来决定的。也就是说，房价越涨，房产税越高。如果税率为3%，哪怕房价不涨，每33年（即使不算贷款利 息），你的实际付出已超过房价的一倍。
　　其次，在欧美房子和汽车一样属于消费品，并不是投资品，房价是进入CPI加以计算的。所以，一旦房价 高涨，CPI超过5%的话，便属于恶性通胀，政府就非得出重手。比如在里根时代，美国一度恶性通胀，里根政府便连续加息，一直加到18%，硬生生地遏制住 了通货膨胀。同时，因为借贷成本太高，房价应声回落。
　　但是，美国政府出台了一系列涉及抵押贷款的政策，比如政府直接或间接为自置房屋保证 6.5万亿美元的联邦住宅贷款；自住房的贷款按揭利息和土地税，都可以从年底的个人所得税中加以抵扣；“社区再投资法”通过降低银行贷款门槛的政策，鼓励 低收入家庭自置居所。由于政府对房地产业的积极推动，引起有关引发次贷危机的辩论。所以，奥巴马在2012年的财政预算案中，提出了限制抵扣自住屋的房贷 利息，即意味着拨正原先被扭曲的联邦税法。
　　第三，欧美政府在征收了高房产税之后，大量提供各种类型且租金稳定的住房，使大多数民众并不需要非得购房而居。
　 　在欧洲的多数国家，多少年来租房者和拥有私有住房的比例为一半一半，大城市的租房比例则更高，像德国，就有高达58%以上的人一辈子租房而住。即使地广 人稀的美国，在次贷危机爆发之前，拥有房子的房主破了历史最高纪录，却依然还有超过32%的人租房而住。加拿大非但地广，而且人稀，租房而居的比率都要高 达33%。
　　作为参考，现将2009年时，欧美主要地区的住房拥有率概括如下：德国42%，法国55%，丹麦51%，奥地利56%，葡萄牙 64%，加拿大67%，美国68%，爱尔兰77%，比利时71%，西班牙85%。在欧美是租房而居，还是买房自住，对大众来说只不过是选择不同的生活方式 而已，无论从理财的角度，还是其他方面来考量本无优劣之分。
　　房价涉及每一个人的利益，购置了房子的家庭自然不希望房价跌，而无房想买者自然 不希望房价涨。但是世界各国的无数案例和事实已证明：由于购房一般用的是信贷消费模式，值得注意的是，一个国家或地区，住房拥有率越高、房价越高的地方， 实体经济就越差，离金融危机的爆发点也越近，而且康复和恢复经济的时间将越长！
　　比如德国、丹麦、奥地利的经济非常扎实、非常健康；可是，葡 萄牙、爱尔兰和西班牙已经深陷债务危机而难以自拔，加拿大正在债务危机的边缘。而美国，房价从2006年7月开始一路下跌，陷入金融危机，迄今房价已经跌 回2002年的水平，而住房拥有率跌了3%，降到65%，实体经济开始恢复。预计将跌回1998年的水平后才能止跌回升。
　　在欧美，平均2%的房产税，是一个控制房价的平衡器，而房贷利息的随时上涨，以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋，由这三种利器糅合在一起，好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。所以，欧美的房价不可能像中国那样疯狂飙升。
　　他山之石，可以攻玉。如果中国渴望遏制投机炒房，使房价回归正常的水平，不妨全面同时借鉴欧美的三个方法：对第一套自住房采取免缴房产税，第二套自住房少缴税；对所有投资房（炒房）加以重税；政府征收了房产税之后，可以将部分税款用于廉租房的建设。
　　这样才能从“居者拥其屋”的迷思中解脱出来，尽快达到“居者有其屋”，使每个人都能安居乐业。