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美国楼市现复苏信号 外部资金涌入推动房地产回

admin 2012/11/29

        根据美国政府发布的新屋开建报告显示,美国楼市已显现复苏信号,今年10月新屋开建量创下4年新高,而销售和房价也出现上升势头。在美国房价普跌 30%-50%的时候,“股神”巴菲特曾果断“押宝”美国房地产,他凭借什么看好美国房地产的未来?起源于美国地产市场的“次贷危机”是否看到了黎明的曙 光?
  “股神”巴菲特的投资名言之一是——恐慌气氛是我们的最好朋友,大家都抛时我买进。美国的房价从2008年到2010年跌入谷底,全球的 恐慌中,巴菲特给股东的公开信中写道:请确信,房地产市场会复苏。但,是什么时候?巴菲特并没有过早出手。他说,对于投资,静待价格甚至远胜于机遇。
  巴菲特:我们不担心机遇问题,关键是市场价格问题,因为我们希望能以一个最合适的价格收购一家公司。即便是在2008年的秋天,我也没闲着。只要我觉得赚够钱了,就会退出市场。
  他麾下的伯克希尔•哈撒韦公司在今年4月开始收购濒临破产的抵押贷款机构、以及一些公司。
  失业率虽然还没有彻底改观,但今天的感恩节,美国各大商场前宛若长龙的买家队伍显示出远好于前两年的购买力。美国房地产市场的回暖似乎大势所趋,但这个过程里是否会出现“倒春寒”?
  宏源证券首席分析师范为表示,在美国这波房地产回暖因素中,不乏以中国为首的新兴经济体对美国地产的看好。
  范为:近期由于美国QE3的推出,包括欧洲央行货币稳定机制的推出,使得热钱开始比较泛滥,当然也有像以中国为代表的新兴市场国家和投资者也对美国的房地产市场相对比较看好,所以在这种情况下,外部资金涌入实际上对美国近期房地产市场回暖有比较明显的贡献。
  当然,美国的量化宽松政策也一直为促进国内购买力敞开大门,而且最新这一波QE3专门购买了住房抵押贷款,范为说这也是美国地产向好的因素之一。
  范为:在这种情况下,算是进一步压低了抵押贷款的利率,美国上一轮的房地产泡沫就是由于过低的抵押贷款利率造成的,这一次同样是因为比较低的抵押贷款利率使得美国国内、国外的投资者愿意去购买美国的房屋。
  国内有刚需,国家有扶持政策,那美国的房地产市场的春暖花开是否毫无疑问了呢?范为说,美联储主席如果换个人,政策可能就会大变。
  伯南克毫无疑问是属于鸽派,是主张通过宽松的货币政策支持经济发展一个派别,如果说他不再担任美联储主席,而是换一个更加强硬的领导来担当美联储主席的话,那么毫无疑问,美国的经济包括美国的房地产都会增加一个很大的变数。


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